Miami is la maravilla de las Américas
Bienvenido a Miami Preconstruction en Español
Miami es una ciudad vibrante conocida por su excepcional servicio, clima cálido, lujo deslumbrante y fácil acceso desde cualquier punto de América Latina (LATAM). El servicio es de primera clase, con una hospitalidad que mezcla calidez latina y eficiencia estadounidense en hoteles, restaurantes y tiendas exclusivas.
El clima tropical ofrece temperaturas de 25-30°C todo el año, con veranos húmedos e inviernos suaves, perfectos para disfrutar de playas como South Beach. El lujo se refleja en rascacielos imponentes, yates lujosos y boutiques de élite en Bal Harbour y el Design District, con hoteles cinco estrellas como el Fontainebleau que elevan la experiencia.
Además, su ubicación estratégica y el Aeropuerto Internacional de Miami, con vuelos directos desde casi toda LATAM, hacen que llegar sea rápido y sencillo. Miami combina confort, elegancia y accesibilidad, siendo un destino ideal para latinoamericanos que buscan lo mejor bajo el sol.
Permíteme assistir en compras imobiliárias en Miami.
El Mapa.
¿Nos Vemos?
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Este mapa muestra todos los proyectos de pre-construcción en Miami. También puedes encontrar una lista con hypervínculos a todos los proyectos. Véalo aquí.
Incluye tanto aquellos que están en construcción como los que están planeados y aprobados.
¿Nos Vemos?
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Agenda una reunión. Estaré encantado de conocerte en persona y hacer una presentación detallada del mercado y del abanico de posibilidades.
Como Se Compra Pre Construction
- Hace click para descargar el libro gratis
- Entendiendo el proceso de preconstrucción: En Miami, los proyectos de preconstrucción requieren pagos escalonados (10-20% al reservar, más en hitos como el inicio de obra, y el resto al cierre). La construcción puede tomar 1-3 años, y la ley de Florida ofrece 15 días para cancelar con reembolso completo tras recibir la documentación.
- Atractivo para compradores mexicanos: Miami está cerca de México (2-3 horas de vuelo), tiene una gran población latina (70% hispana) y ofrece potencial de inversión al comprar a precios actuales con valor futuro, ideal para diversificar activos.
- Consideraciones financieras: Los pagos son en dólares, afectados por el cambio peso-dólar. Hay opciones de hipotecas para extranjeros (30-50% de enganche), y un tratado fiscal evita doble tributación, aunque se deben considerar impuestos locales (1-2% del valor anual).
- Protecciones legales: Las leyes de Florida garantizan títulos claros; es clave investigar la reputación del desarrollador y revisar documentos de condominio (reglamentos y cuotas HOA) con ayuda legal.
- Ventajas y riesgos: La preconstrucción ofrece descuentos, personalización y amenidades de lujo, pero hay riesgos como retrasos, cambios en el mercado o problemas financieros del desarrollador. Se recomienda enfocarse en ubicaciones prime y verificar solvencia.
Los Ofertas y Los Precios
Los Precios
Obviamente, los precios en preconstrucción varían dependiendo del producto y la ubicación.
Sin embargo, es seguro decir que los precios para preconstrucción comienzan desde unos pocos cientos de dólares por pie cuadrado hasta varios miles de dólares por pie cuadrado.
Aun así, casi todo es negociable dependiendo de qué tan fuerte sea el comprador en términos de fortaleza económica y paciencia. Aquí hay una lista de todos los edificios con precios
Los Submercados
El proceso de los bienes raíces en preconstrucción varía según múltiples factores. Hay cinco o seis submercados en el área de preconstrucción de Miami.
Está el segmento súper lujoso. Está el mercado premium, que es muy atractivo y cuenta con excelentes amenidades.
Está el mercado de segundas viviendas.
Está el mercado de alquileres y
está el mercado de alquileres a corto plazo.
Y por último, está el mercado de viviendas para profesionales, familias y para personas mayores que pasan de una casa a un condominio más tarde en la vida.
Haga una oferta
Todos los precios en pre construcción también son precios de oferta. Esto significa que en casi cualquier caso hay espacio para la negociación.
El precio es una cosa que se puede negociar, pero también el plazo de los depósitos y cosas como los espacios de estacionamiento son siempre aspectos que se pueden negociar. Tengo anos de experiencia in negociaciones y además abogados quien leen los contractos para tener la mejor versión para el cliente
El Mercado Ahorra
Que esta pasando en Miami?
En 2021 ocurrió una tragedia en Miami cuando un edificio colapsó y casi 100 personas fallecieron. Eso causo los costos de mantenimientos en edificios viejo a aumentar bastante. Los nuevos edificios no tiene costos tan graves por que son nuevos. Y por eso los nuevos construcciones venden muy bien.
El nuevo administración politico ha causado demasiado inseguridad. Parece que muchas personas con fondos considerables están saliendo del mercado de valores y entrando en el sector inmobiliario, lo que también tiene un efecto positivo, especialmente en los segmentos más caros de la Pre Construcción.